Prix d'un ravalement de façade au m²

Les ordres de grandeur, et ce qu'ils recouvrent

Les fourchettes ci-dessous viennent de la grille du site, recoupée sur au moins deux guides de prix distincts ; elles sont nationales, toutes taxes comprises, au mètre carré de façade, échafaudage non compris sauf mention. Elles séparent ce que beaucoup de guides mélangent : repeindre une façade saine et ravaler une façade abîmée.

• Peinture de façade sur support sain (nettoyage, fixateur, deux couches) : 25 à 60 € le m².
• Ravalement complet, hors isolation (purge, reprise d'enduit, fissures, finition) : 40 à 85 € le m².
• Ravalement d'immeuble, échafaudage compris : 80 à 145 € le m².
• Ravalement avec isolation par l'extérieur : 110 à 185 € le m², un autre métier avec d'autres aides.
• Postes isolés : nettoyage haute pression seul, 5 à 22 € ; reprise de fissures fines, 15 à 30 € le m² repris ; hydrofuge, 30 à 50 €.

L'échafaudage, la ligne qu'on oublie

Une bonne partie d'un ravalement ne dépend pas de la surface : monter et démonter l'échafaudage, l'amener, obtenir son autorisation. La grille retient de 4 à 9 € par m² de façade, ou de 20 à 30 % du devis. C'est aussi pour cela qu'une petite façade coûte plus cher au mètre carré qu'une grande.

• Sur le trottoir, à Marseille, l'échafaudage demande une autorisation d'occupation temporaire du domaine public, et une redevance municipale peut être due (Ville de Marseille).
• Plusieurs faces en une fois : un seul montage, et une teinte homogène.
• Sa durée doit être écrite : un échafaudage immobilisé par la pluie ou le vent se paie.

Les lignes qui doivent figurer au devis

Deux devis de ravalement ne se comparent qu'à contenu égal. Avant de regarder le total, vérifiez que chacun écrit les mêmes postes, sur leur propre ligne ; un poste qui manque explique presque toujours l'écart de prix, et c'est souvent celui qui reviendra sur la facture.

• Le diagnostic : ce qui a été constaté, et les réserves de l'entreprise.
• L'échafaudage, chiffré à part, avec sa durée prévue et l'autorisation de voirie.
• La méthode de nettoyage, nommée et adaptée au support.
• Le traitement des fissures, avec un prix unitaire pour celles qu'on découvrira une fois l'échafaudage monté.
• La finition : produit, marque, gamme, nombre de couches.
• La TVA appliquée, et l'attestation de décennale de l'entreprise.

Pourquoi deux devis ne se comparent pas au mètre carré

Sur un même immeuble, trois devis très différents peuvent être honnêtes : ils ne décrivent pas le même chantier. Le premier chiffre un nettoyage et deux couches, sans reprise ; le deuxième inclut la purge et les fissures ; le troisième refait l'enduit ou ajoute une isolation. La question qui les rend comparables tient en une ligne.

• « Que se passe-t-il si vous découvrez plus de reprises que prévu ? » Une entreprise sérieuse répond par écrit, avec un prix unitaire.
• Économiser sur les reprises se retourne : une fissure non traitée revient, et il faut remonter l'échafaudage.
• Grouper plusieurs faces, voire plusieurs immeubles voisins, est le levier le plus sûr sur le prix.

TVA et aides : ce qui existe vraiment

Sur un logement de plus de deux ans, le ravalement est au taux de TVA de 10 %, avec la mention certifiée sur le devis ou la facture ; seule la part d'isolation d'un ravalement avec isolation par l'extérieur peut relever de 5,5 %. Pour les aides, la réponse est courte : MaPrimeRénov' ne cite ni la peinture ni le ravalement (source : service-public, MaPrimeRénov).

• Ravalement seul : aucune aide nationale.
• Avec isolation par l'extérieur : seulement dans une rénovation d'ampleur, sous conditions, avec un accompagnateur.
• Une aide de la Ville au ravalement sur injonction : son taux et son plafond se demandent à la mairie ; ce site n'en publie aucun chiffre.
• Une promesse d'aide de l'État pour repeindre une façade, au porte-à-porte : ne signez rien.

Le calendrier : un vote, une saison, la météo

En copropriété, le ravalement se vote en assemblée générale, puis viennent les appels de fonds et la planification. Le chantier lui-même dépend du ciel : à Marignane, Météo-France relève 231 mm de pluie de septembre à novembre sur 532 mm dans l'année, et 104 jours de rafales à 58 km/h ou plus (source : Météo-France, fiche climatologique de Marignane).

• Avant l'échafaudage : devis, ordre du jour, vote, appels de fonds.
• Pendant : pas d'application en plein soleil ni un jour de vent fort.
• Après : la réception, qui fait courir les garanties.

Le déroulé complet est sur la page du ravalement de façade à Marseille, et l'obligation légale dans le ravalement est-il obligatoire.